Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость
Январь 15 23:06 2017 Print This Article

Инвестиции в недвижимостьРешение инвестировать в недвижимость может оказаться весьма удачным, если учесть все риски, тщательно все продумать и просчитать. Данный вариант вложений доступен каждому, у кого есть достаточная сумма и желание ее удачно вложить. Несмотря на бытующее мнение касательно того, что недвижимость постоянно растет в цене, здесь тоже есть свои подводные камни и определенные риски, которые, с другой стороны, гораздо более низкие, чем в случае с покупкой акций, к примеру.

Многих заботит вопрос о том, как инвестировать в недвижимость при малом капитале. Обладая небольшой суммой средств, недостаточной для покупки шикарных апартаментов, можно:

  • приобрести квартиру в объекте, который находится на стадии строительства, к примеру, что предполагает гораздо более низкую стоимость.
  • Многие постоянно мониторят рынок в поисках тех, кто срочно продает при условии мгновенной оплаты наличными.

Рассматривая возможности о том, как инвестировать деньги в недвижимость, нельзя забывать и о покупке жилья в рассрочку, ипотеке. Правда, в таких случаях речь больше идет не о вкладах с целью заработать, а о необходимости где-то жить. Хотя, при верных расчетах и поиске чрезвычайно удачных вариантов, прибыль от которых окупит проценты за кредит, есть смысл и в таких покупках.

коммерческаяМногие инвестируют в коммерческую недвижимость. Владея информацией касательно развития города и его инфраструктуры, можно дешево приобрести несколько квартир на первом этаже или старую постройку ради участка, которые в будущем станут интересны с точки зрения коммерческих объектов и территорий. Актуальны вложения в строящиеся объекты, предназначенные для ведения предпринимательской деятельности.

аренда гаражейМожно строить или приобретать гаражи с последующей их сдачей в аренду, что предполагает более высокий процент дохода в соотношении со стоимостью объекта, чем сдача в аренду жилья в элитной новостройке.

Основные плюсы вклада в квартиры, дома и другое недвижимое имущество

До того, как начать инвестировать в недвижимость и приходить в этот рынок, необходимо тщательно изучить все нюансы. К преимуществам данного вида активов стоит отнести:

  • недвижимость - надежноВысокий уровень надежности – отсутствует вероятность полного обесценивания
  • Рост цен в долгосрочной перспективе
  • Возможность получать прибыль при сдаче в аренду даже в условиях серьезных кризисов
  • Если правильно инвестировать деньги в недвижимость сразу же, как только она сильно упала в цене в силу тех или иных обстоятельств, кризисов, потрясений в стране, есть шанс действительно много заработать
  • Возможность сэкономить в соответствии с нормами местного законодательства, получить дополнительные бонусы и льготы, что актуально при вложениях в зарубежную недвижимость как иностранного гражданина
  • Если приобретать актив за кредитные средства и точно быть уверенным, что валюта в будущем обесценится, реально купить квартиру или дом чрезвычайно дешево. Такая возможность появляется редко, в периоды сильных потрясений, исторических событий в государствах
  • Отсутствие инфляционных рисков

Негативные моменты вклада в недвижимое имущество

расходы на содержаниеЧтобы правильно инвестировать в недвижимость, нужно знать как плюсы, так и минусы вложения средств в данный актив:

1) Низкая ликвидность – масса усилий и затрат на покупку/продажу, отсутствие резких повышений/понижений цены, падение спроса в условиях кризиса

2) Уязвимость для действий властей, смен законов, конфискаций, введения дополнительных налогов, изменений ставок коммунальных платежей и т.д.

3) Обязательное наличие расходов на содержание

4) Влияние местных факторов на изменение цен – так, инвестировать в немецкую недвижимость некоторых регионов стало невыгодно с наплывом мигрантов, что существенно снижает привлекательность региона в плане туризма, проживания

5) Необходимость платить налог, если продажа объекта осуществляется ранее, чем через три года после покупки

Покупка недвижимости: о чем нужно помнить и что учитывать

Небольшие студии на куррортахПринимая решение прийти в данную сферу, необходимо четко понимать, для чего это делается, какие цели преследуются. Если нужно срочно вложить средства и уже зарабатывать, есть смысл рассматривать варианты с инвестированием в недвижимость, которая будет пользоваться наивысшим спросом в 2016-2017 годах – это небольшие квартиры в новостроях мегаполисов, уютные студии на тихих курортах в странах, где пока еще мало туристов (Болгария, Черногория) и т.д.

Если же нужно вложить большие средства и на очень длительную перспективу, есть смысл рассматривать совершенно другие объекты.

Независимо от того, какова ситуация, при принятии решения, инвестировать ли в конкретную недвижимость,

нужно учитывать такие нюансы:

  • выбор недвижимостиВклад средств осуществляется на большой срок, мгновенно получить их обратно не удастся в случае необходимости
  • Идеально подходит для тех, кто не хочет рисковать, но и не гонится за огромными прибылями
  • Обязательно осведомиться о расходах на содержание, проконсультироваться с юристом касательно нюансов в действующем законодательстве
  • Покупать лучше всего в периоды кризиса, когда цены находятся на минимально возможном уровне
  • Каждый решает сам, как лучше инвестировать в недвижимость – покупать на первичном или на вторичном рынке, но в обоих случаях нужно обезопаситься от мошенников (проверить, кто прописан в жилье, обратив внимание на несовершеннолетних и недееспособных граждан, поинтересоваться репутацией застройщика, если речь идет о строительстве и т.д.)
  • Учитывать нюансы: престижность местоположения, наличие инфраструктуры и транспорта, социальное окружение, экологическая обстановка, особенности плана застройки (чтобы в будущем не оказалось, что дом планируют сносить или он находится в опасной близости к производству, например)

Чему еще нужно уделить внимание

Не стоит забывать и про внутренние факторы, влияющие на инвестиционную привлекательность объекта, к которым относятся:

  • проект и архитектура,Выбор дома
  • планировка,
  • внешняя привлекательность здания,
  • вид из окон,
  • высота потолков,
  • общий метраж,
  • количество квартир/офисов на этаже и во всем доме,
  • использование в строительстве инновационных технологий,
  • уровень инженерных коммуникаций,
  • внутренняя инфраструктура,
  • перспективы района и города,
  • уровень шума,
  • физический износ здания.

До того, как инвестировать в первый проект, необходимо очень тщательно изучить законодательную базу, желательно с юристом. Это позволит избежать нюансов и сюрпризов, особенно если речь идет о покупке актива в другой стране.

доходные дома в ГерманииКаждый объект нужно изучать отдельно, рассматривая его характеристики и перспективы – района, города, страны. Так, инвестировать в недвижимость в Москве сегодня предпочитают далеко не все, так как цены чрезвычайно высокие, а стоимость аренды падает в связи с негативными изменениями в экономике.

  • Вместо покупки квартиры в столице можно инвестировать в коммерческую недвижимость 2016 в Германии, получив уже готовый бизнес с просчитанным процентом прибыли.

Правильные расчеты, привлечение к консультированию специалистов, тщательное изучение сферы и особенностей объекта инвестирования позволит удачно вложить средства и получить дополнительный источник пассивного дохода.

view more articles

About Article Author

Алексей Лобода
Алексей Лобода

View More Articles
write a comment

6 комментариев

Add a Comment

Your data will be safe! Your e-mail address will not be published. Also other data will not be shared with third person.
All fields are required.