Инвестирование в строительство жилых и коммерческих объектов

Инвестирование в строительство жилых и коммерческих объектов
Январь 21 23:26 2017 Print This Article

инвестиции в строительствоДовольно часто многие вкладчики и все желающие получать доход от имеющихся средств, задают себе вопрос «Почему я до сих пор не инвестирую в строительство»? Вопрос резонный и есть смысл вкладываться в возведение разнообразных объектов, но только если делать это грамотно, предварительно изучив рынок и все нюансы.

Основные объекты, в строительство которых можно инвестировать:

  • Жилье – квартиры, дома
  • Коммерческие объекты – развлекательные комплексы, офисы, торговые центры и т.д.
  • Отельные комплексы, гостиницы
  • Производственные предприятия
  • Современные коттеджные поселки

инвестиции в отельКаждый вид зданий предполагает свои особенности и перспективы, преимущества и недостатки. Но, учитывая то, что больше половины инвестиций в России приходится именно на вложение в возведение жилой и коммерческой недвижимости, решение инвестировать в строительство отеля в белокурихе, например, может быть очень удачным и прибыльным.

Главным преимуществом является то, что строительная сфера работает всегда. В периоды кризиса меняются приоритеты и внутренние условия на рынке, но многие проекты все равно работают и даже развиваются. Так, именно благодаря повышению объемов строительства в Соединенных Штатах был пережит экономический застой после второй мировой войны.

Вложение в создание жилья

покупка маленьких квартирИнвестируя в строительство жилья, необходимо сразу ставить цели и задачи, в соответствии с которыми выбирается соответствующий вариант. Речь может идти о покупке жилья для себя и семьи, о вкладе с целью дальнейшей перепродажи по более высокой цене, сдачи в аренду и т.д. Наибольшим спросом сегодня пользуются небольшие квартиры максимум в одну-две комнаты, так как они более дешевые.

Чаще всего вкладывают средства в первичное жилье, которое только планируется возводить или сдавать в эксплуатацию. Пока объект существует лишь в документах, на него не оформлено право собственности, но уже действует закон про право требования. То есть, после заключения договора инвестор имеет право потребовать от застройщика исполнения взятых на него обязательств.

Основное преимущество такого варианта – гораздо более низкая цена, если оплачивать на этапе заливки фундамента или чуть позже в процессе возведения. Согласно прогнозам, спрос на такое жилье будет расти с каждым годом, так как домов и коттеджных поселков проектируется много, ликвидность квартир и домов высока, инвестируемые средства возвращаются с большим процентом прибыли в виде пассивного дохода. Выгодно как инвестировать в малоэтажное строительство, так и в многоэтажные высотки.

Вторичным называется жилье, которое уже было построено, сдано в эксплуатацию и на него зарегистрировали право собственности. Для инвесторов представляет меньший интерес.

Можно выделить три типа вклада в новостройки:долевое участие

  • Договор инвестирования строительства, при котором стороны разделяют убытки и прибыль, риски всего процесса
  • Долевое участие в строительстве – оформляется после прохождения нулевой стадии, накладывает на застройщика строгие обязательства, дает возможность второй стороне требовать исполнения обязательств (предоставление жилой инвестируемой площади объекта долевого строительства на оговоренных в договоре условиях). Нужно отметить, что все это предполагает повышение цены квадратного метра
  • Переуступка права требования – выкуп от предыдущего дольщика или инвестора

Вклад в возведение разных видов коммерческих объектов

коммерческаяКоммерческая недвижимость – это самые разные объекты, которые нужны для осуществления различных видов предпринимательской деятельности и получения дохода. Инвестировать можно в строительство мини отеля на Алтае или торгового комплекса в центре Москвы. Данный рынок требует наличия немалых денег для входа, поэтому можно как вкладывать напрямую, так и косвенно посредством покупки ценных бумаг застройщиков, паев в инвестиционных фондах, работающих в данной сфере.

Получать доход можно двумя путями:

  • продажей уже возведенного здания
  • или сдачей его в аренду.

В год такая недвижимость может приносить до 12% прибыли, что в 2-4 раза превышает аналогичный показатель жилого сектора, поэтому окупаемость предполагает в среднем 8-10 лет (для офисных и торговых помещений от 5 лет, гостиниц – 7-12 лет). Стать инвестором напрямую можно лишь при заключении договора инвестирования или сделки купли-продажи.

складыПри выборе конкретного объекта нужно ориентироваться на то, какие требования в будущем предъявят к нему арендаторы и покупатели, сколько они смогут заплатить и есть ли смысл вкладывать. Так, наименее рентабельной считается складская недвижимость, в то время, как многие управляющие компании инвестируют в строительство современных спортивных объектов.

Из рисков стоит выделить вероятность незавершения строительства по тем или иным причинам, появление негативных факторов в процессе (изменения в законодательной базе, запреты, протесты жителей окрестных районов и т.д.).

Риски и сложности данного типа капиталовложений

риски инвестирования в строительство недвижимостиПрежде, чем что-либо предпринимать, необходимо познакомиться с рисками и подводными камнями. Просмотрев объявления авито, можно увидеть, что Москва предлагает огромный выбор объектов жилой и нежилой недвижимости, поэтому не стоит тратить огромные средства на строительство торгового центра, к примеру, не изучив предварительно рынок.

Несмотря на то, что данный рынок всегда будет развиваться, так как людям нужно жить и работать, сфера тоже предполагает определенные риски. Основной показатель – грамотность и адекватность составленного предложения. Если застройщик предлагает невообразимо низкую цену и огромные прибыли, это должно как минимум насторожить.

Чтобы избежать афер, инвестируя в строительство, нужно тщательно проверять все данные:

  • изучить документы и сайт,
  • обратить внимание на предложенные цены,
  • репутацию и надежность компании,
  • послушать отзывы инвесторов.

Что же касается косвенных рисков в плане неудачных вложений, тут нужно тщательно изучать сферу, консультироваться у специалистов, строить прогнозы на ближайшие 5-10, 15 лет, ориентироваться на экономику, законодательную базу, спрос и предложение, и т.д.

Также не стоит забывать про технологические риски, возможность повышения стоимости стройматериалов, комплектующих, увеличения сметы, появление на рынке конкурентов, изменений ситуации в общем и т.д., что особенно сильно влияет на коммерческую недвижимость.

Видео по теме:

view more articles

About Article Author

Алексей Лобода
Алексей Лобода

View More Articles
write a comment

3 комментария

Add a Comment

Your data will be safe! Your e-mail address will not be published. Also other data will not be shared with third person.
All fields are required.