Возврат налоговых вычетов при покупке недвижимости

Возврат налоговых вычетов при покупке недвижимости
Май 28 19:00 2017 Print This Article

Налоговый Кодекс

Возврат налоговых вычетов при покупке недвижимости – прекрасная возможность вернуть часть средств, потраченных на приобретение дома, квартиры, земельного участка. Законодательство таким образом направлено на то, чтобы граждане имели шанс купить собственное жилье или улучшить уже созданные условия проживания.

Согласно ст. 220 Налогового Кодекса Российской Федерации, каждый работающий и выплачивающий подоходный налог гражданин имеет право при покупку жилья вернуть уплаченный подоходный налог в сумме 13% от цены. Также есть возможность вернуть 13% от суммы ипотечных процентов, некоторых видов иных расходов.

Особенности процедуры и основные случаи

Налоговый возврат на недвижимость может быть оформлен в нескольких случаях. Не предоставляется в случае приобретения дома/квартиры у взаимозависимых лиц (дети, супруги, родители, сестры и братья, работодатель и т.д.), а также в случае, когда человек уже воспользовался данной возможностью и больше не имеет право.

Основные ситуации возврата:

  • Покупка и строительство собственного жилья любого вида (частный дом, квартиры, комната или доли)
  • Покупка земельного участка вместе с домом либо для начала возведения собственного
  • Общие расходы на выплату процентов по ипотечным кредитам, взятым под покупку либо возведение жилья
  • Общие затраты на ремонт и отделку жилья в случае, когда оно было куплено непосредственно у застройщика без какой-либо отделки

Подсчет суммы возврата

Возвратная сумма для физических лиц считается с учетом двух параметров: затратами при приобретение и выплаченным подоходным налогом. Предоставлена возможность вернуть до 13% потраченной суммы, но максимальная цифра для подсчета равна двум миллионам рублей – то есть, возврат в таком случае максимальный составляет 260000 рублей. Если сделка купли/продажи была оформлена раньше 2008 года, сумма на вычет и того меньше – один миллион.

За каждый год есть возможность получать не более, чем было перечислено подоходного налога в бюджет (13% от суммы официальной заработной платы). Возвращать деньги можно несколько лет, пока цифра не будет равной высчитанной сумме. Если сделка была совершена до 1 января 2014 года, налог с расходов суммы, уплаченной за ипотеку, будет возвращен полностью, если после – цифра максимума равна трем миллионам рублей (то есть, вернуть можно не больше 390000).

Однократность начислений сумм

Возврат налога на недвижимость осуществляется однократно. Налоговым Кодексом ограничивается ситуация многократного использования вычета. Ограничения вступили в силу 1 января 2017 года и сегодня действуют по определенной схеме:

1) Если сделка покупки была заключена до 1 января 2014 года, то получить возврат вычета можно лишь единожды за всю жизнь, независимо от потраченной суммы.

2) Если сделка покупки была заключена после указанной даты и возможностью человек раньше не пользовался, он может несколько раз подавать документы, но общая максимальная сумма равна указанным двум миллионам (260000 возврат).

Ипотечные проценты в учет не взяты. В ситуации, когда жилье было куплено до 2014 году и по нему возвращен основной вычет, есть шанс успешно оформить документы на налоговый вычет с процентов при приобретении новой квартиры/дома в ипотеку.

Оформление документов на дом

Процесс возврата средств

Для получения вычета при покупке недвижимости нужно собрать и подать в налоговую службу документы, дождаться их проверки и получить перевод. Сегодня этот процесс уже можно упростить благодаря онлайн-сервисам, которые помогают оформить декларацию формы 3-НДФЛ, предлагают подробные инструкции действий и консультации.

Необходимые документы:

  • Любой документ, который удостоверяет личность подающего
  • Декларация по форме 3-НДФЛ с заявлением
  • Документы для подтверждения всех расходов
  • Документы для подтверждения выплаченного подоходного налога (сумма и справка формы 2-НДФЛ)
  • Документы для подтверждения права собственности

Вернуть налог на недвижимость можно сразу, как только в руках окажутся все платежные документы и бумаги, которые подтверждают право собственности на жилье. Это выписка из ЕГРН при заключении сделки (свидетельство про регистрацию права собственности) либо акт приема-передачи жилья в соответствии с договором долевого участия.

За приобретенное в прошлом жилье деньги удастся вернуть только за последние три года. Возвращать подоходный налог можно на протяжении нескольких лет, пока не будет полностью возвращена сумма. Но обычно процедура не превышает 2-6 месяцев, а вот документы в налоговой могут рассматривать дольше.

Нюансы: как быть пенсионерам?

Возврат налога для пенсионеров

Возврат налога на недвижимость пенсионерам возможен в нескольких случаях. Раньше такой возможности не было, но теперь в Налоговом Кодексе есть пункт 10 статьи 220, который довольно запутано объясняет схему.

В упрощенном варианте: неработающий пенсионер имеет право получить деньги за четыре последних календарных года, независимо от того, когда было куплено жилье. Подавать документы нужно после завершения календарного года, в который была совершена сделка.

Вычет осуществляется только за предшествующие четыре года, при условии, что пенсионер работал. Так, если он хочет вернуть деньги за 2012 год или давно на пенсии (5 лет, к примеру), то возвращать ему будет просто нечего. Перенести вычеты на три предыдущих года могут в том числе работающие пенсионеры.

Можно привести пример: так, Иванов Иван в 2015 году стан пенсионером по возрасту, но все еще работал. В 2016 году он купил дом за три миллиона рублей. Как только завершится 2016 год, он смело может подавать документы в налоговую службу по месту регистрации с просьбой перенести вычет на 2016, 2015, 2014, 2013 годы. Если уплаченного за этот период налога будет недостаточно для полного исчерпания вычета, он может продолжать получать деньги и дальше.

  Categories:
view more articles

About Article Author

Anastasia Manaenkova
Anastasia Manaenkova

View More Articles
write a comment

0 Comments

No Comments Yet!

You can be the one to start a conversation.

Add a Comment

Your data will be safe! Your e-mail address will not be published. Also other data will not be shared with third person.
All fields are required.